9月各线城市商品住宅销售价环比下降，但一线城市房价分化明显，北京、上海相对坚挺，而广州、深圳有所调整，背后的原因是什么？-买房

共2个回答

ask2578256289 丨Lv 1

9月一线城市房价分化明显，原因在于各城市发展态势与政策环境有别。上海经济活力强、产业吸引力大，人口持续流入，住房需求旺盛，推动新房价格同比逆势上涨。而北京虽也有一定需求支撑，但受调控政策等影响，新房价格下降。广州、深圳前期房价上涨较快，积累了一定泡沫，且受市场调整周期影响，加上可能面临的人口流出、产业升级阵痛等问题，导致新房价格下滑，二手房跌幅也较大。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报
ask6256234649 丨Lv 1

当前一线城市房价分化主要受供需结构和政策调控差异影响。上海作为国际金融中心，高端产业集聚带动高收入人群持续流入，核心区域优质房源始终供不应求，加之近期人才引进政策加码，形成房价支撑。北京虽受疏解非首都功能影响，但教育资源与行政资源高度集中，核心区改善型需求仍然强劲。广州、深圳调整较明显，源于两地前期涨幅较大，且产业结构中制造业占比较高，受外部经济环境影响更直接。特别是广州外围区域库存压力较大，深圳则因二手房指导价政策持续发酵，投资需求明显降温。不同城市在土地供应节奏、限购政策松紧度上的差异，也加剧了这种分化趋势。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报