1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的参照案例,根据其成交价格进行修正调整,以此确定被拆迁房屋价值。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测其未来的收益,并结合合理的折现率,计算出房屋当前价值。3. 成本法:按照重新建造被拆迁房屋所需的各项成本费用,加上合理的利润、利息等,来估算房屋价值。包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等。4. 假设开发法:常用于待开发土地或在建工程等情况,设想对其进行合理开发建设,预测未来开发完成后的价值,扣除后续开发建设的必要支出及应得利润,从而确定当前价值。各地会根据实际情况制定具体的实施细则和技术规范,确保拆迁估价公平、公正、合理。

房屋拆迁估价主要依据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素综合确定。评估机构会采用市场比较法、收益法、成本法等专业方法进行测算，确保结果客观公正。区位因素对房价影响较大，包括地段繁华程度、交通便利性、周边配套设施等。同一区域内，临街房屋通常比非临街房屋价值更高。房屋用途分为住宅、商业、工业等不同类型，商业用房补偿标准一般高于住宅。建筑结构方面，钢筋混凝土结构的房屋比砖混结构价值高，框架结构又优于砖混结构。房屋新旧程度会考虑建成年代、维护状况等因素，通常按每年一定比例折旧。装修情况也会纳入评估范围，精装修房屋会获得相应补偿。评估过程中，相关部门会组织专业机构实地勘察，结合当地房地产市场行情出具评估报告。若对评估结果有异议，可以申请复核或另行委托评估。拆迁补偿除房屋价值外，还包括搬迁费、临时安置费等费用，具体标准由各地根据实际情况制定。