夫妻婚后购买的房产属于共同财产，离婚时原则上应当均等分割。具体处理方式要看购房款来源和产权登记情况。如果房产登记在双方名下，无论出资比例如何，离婚时通常按共同财产处理。若登记在一方名下，但购房资金来源于夫妻共同收入，同样视为共同财产。若一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，则可能认定为个人财产。贷款未还清的房产处理较为复杂。双方可以协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。协商不成时，法院可能判决双方共同偿还贷款，待贷款结清后再行分割。对于父母出资的情况，若为婚前出资且登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，则视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议夫妻双方先友好协商，签订书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，房产分割往往涉及评估作价、过户税费等问题，建议提前做好相关准备。- AI整理生成 -