小产权房买卖合同公证后真的有效吗？-买房

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ask3230701131 丨Lv 1

小产权房买卖合同即使经过公证，其法律效力仍然存在重大瑕疵。小产权房通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法取得国家颁发的正规产权证。公证只能证明签约双方自愿达成协议，但无法改变房屋本身的违法性质。根据相关规定，这类交易不受法律保护，一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效。购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理产权过户、遇到拆迁难以获得补偿、交易后卖方反悔等。有些地区虽然允许小产权房在本集体组织成员间流转，但对外部人员的买卖行为始终存在法律障碍。建议购房者优先考虑具有完整产权的大产权房，若因特殊情况考虑小产权房，需充分评估风险并留存相关交易凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-10-20 北京市举报