离婚后如何将按揭房过户给女方？-买房

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ask7446990454 丨Lv 2

离婚后按揭房过户需要分情况处理。若房产证已办理且贷款未结清，需先与银行协商变更借款人。银行通常会要求女方具备还款能力，并重新签订贷款合同。实际操作中，部分银行可能要求提前结清贷款才能办理过户，这种情况需要双方协商资金解决方案。若房产证尚未办理，可凭离婚协议或法院判决书，直接要求开发商变更购房合同备案信息。但要注意备案变更后，后续贷款仍需由实际购房人偿还。涉及公积金贷款的情况更为复杂，通常需要先结清贷款才能办理产权转移。办理过户时需携带离婚证、离婚协议或生效法律文书、身份证等材料。税费方面，离婚析产过户免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体要看当地税务部门认定标准。建议提前到不动产登记中心咨询所需材料和流程，避免因材料不全多次奔波。- AI整理生成 -

+1 2025-10-20 北京市举报