物业不作为导致房屋漏水拒交费，收到法务函怎么办？-买房

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ask4808859035 丨Lv 1

房屋漏水问题与物业费纠纷需要分开处理。物业公司确实有责任对公共区域进行维修养护，若因物业失职导致漏水，业主有权要求其履行维修义务。但物业费属于物业服务合同范畴，拒交可能面临违约风险。收到法务函说明事态已进入法律程序，建议立即采取行动。针对漏水问题，业主应保留现场照片、报修记录等证据，通过书面形式要求物业限期维修。若物业拒不处理，可向当地住建部门投诉或申请人民调解。对于物业费纠纷，法务函只是催缴程序的前置环节，业主需在合理期限内书面说明拒交理由并提供证据支撑。实际操作中，建议先补缴无争议部分的物业费，对存在争议的部分可协商分期或暂缓缴纳。同时通过正规渠道主张维修权利，避免因拒交全部费用而陷入被动。若双方协商无果，可考虑通过司法途径解决，但需注意诉讼时效和举证责任。- AI整理生成 -

+1 2025-10-19 北京市举报