商用房拆迁补偿金额受多种因素影响，主要包括房屋区位、用途、建筑面积、装修情况以及当地经济水平等。补偿通常由房屋价值补偿、搬迁安置费、停产停业损失补偿等部分组成。房屋价值补偿一般参照周边同类商业用房市场价格，由专业评估机构核定。停产停业损失补偿会根据实际经营状况、纳税记录等综合计算，通常为被拆迁房屋价值的一定比例。不同城市补偿标准存在差异，一线城市核心商圈的补偿金额可能达到每平方米数万元，而三四线城市可能只有几千元。补偿方式既可以是货币补偿，也可以选择产权调换，即用其他商业用房进行置换。实际操作中，产权调换需考虑新旧房屋的面积差价结算问题。要注意补偿协议的具体条款，特别是关于过渡安置费、装修补偿等细节约定。若对评估结果有异议，可申请复核评估。根据相关规定，拆迁方应当公布补偿方案并听取意见，确保程序公开透明。建议保留好房产证、营业执照等证明材料，这些都会直接影响补偿金额的认定。- AI整理生成 -