只有土地使用证没有房产证，房子能卖吗？交易流程怎么走？-买房

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ask9592910708 丨Lv 2

这类情况需要区分不同情形处理。若房屋属于农村宅基地上建造的农房，目前多数地区暂无法办理房产证，此类房屋买卖受限制，通常只能在本集体经济组织成员间转让。城市商品房若仅有土地证，可能是开发商未完成初始登记，需督促开发商补办大产证后才能办理分户产权证。对于可上市交易的房屋，卖方需先至不动产登记中心查询未办证原因。若是历史遗留问题导致证件缺失，部分地区允许凭土地证、建房批文等材料补办房产证后再交易。若因开发商违规导致，可能需要通过行政协调或司法途径解决。交易流程上，建议买卖双方先签订附条件的买卖合同，约定由卖方限期补办产权证，买方可预留部分房款作为履约担保。待房产证办理完毕后，再按正常流程进行网签、资金监管、缴纳税费、过户登记等手续。需注意，无证房屋交易存在较大风险，买方可能面临无法过户、一房多卖等隐患，务必核实房屋状态并做好风险防范。- AI整理生成 -

+1 2025-10-19 北京市举报