房屋空置期间出现屋顶长草、阳台漏水等问题，物业是否应当承担责任需要具体分析。物业公司主要负责小区公共区域的维护管理，而屋顶和阳台属于房屋专有部分与共有部分的结合部位。根据相关规定，物业对共有部分有维修义务，但专有部分的维修责任通常由业主自行承担。屋顶长草问题要看是否因物业疏于维护公共排水系统导致，如果是公共排水不畅造成积水滋生植物，物业需负责清理并修复排水设施。阳台漏水则需要区分是建筑质量问题还是后期使用造成，若在保修期内可要求开发商处理，超出保修期则需业主自行维修。空置房屋未报备一般不会影响物业的法定义务，但部分地方性规定要求空置房业主需缴纳一定比例的物业费。建议业主先与物业协商，要求其对公共部位的问题进行维修，同时自行处理专有部分的维修事宜。若协商不成，可向当地住建部门或居委会反映情况，必要时通过法律途径解决纠纷。- AI整理生成 -