离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，平均分割是常见处理方式。实际操作中还需考虑子女抚养、过错方认定等特殊情况。比如一方存在重婚、家庭暴力等重大过错，财产分配可能适当倾斜。如果房产涉及父母出资，需要区分是借款还是赠与性质，赠与还需明确是给子女个人还是夫妻双方。房产分割协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，结合财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等因素作出判决。需要注意的是，农村宅基地房屋分割受土地性质限制，与商品房处理存在差异。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料，这对厘清财产归属至关重要。- AI整理生成 -