关于无证房屋土地拆迁怎样补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先要明确,无证房屋不一定就不能获得补偿。对于因历史原因等没有办理相关证件的房屋,在拆迁时一般还是会给予合理补偿的。若房屋是在城市规划确定的建设用地范围外,且长期存续,形成了事实上的居住使用关系,通常会参照有证房屋进行补偿。若是因政府原因导致无法办理证件,如政府相关部门未履行告知办证义务等,拆迁时也应给予补偿。2. 对于无证房屋土地的补偿方式:货币补偿:根据房屋的实际情况,如面积、结构、使用年限等,结合当地同类房屋市场价值,给予相应的货币补偿金额。产权调换:可以用新建房屋等与被拆迁房屋进行产权调换,保障被拆迁人的居住权益。3. 认定无证房屋是否合法的因素:建设时间:早于相关政策规定的严格办证时间的房屋,可能在认定合法性上有一定优势。建设审批情况:虽无完整证件,但有相关部门的部分审批手续或证明其建设合理性的材料,也可能被认定为相对合法。4. 被拆迁人争取合理补偿的途径:积极与拆迁方沟通,提供房屋建设等相关情况说明,争取协商确定合理补偿方案。若协商不成,可以申请行政复议,对拆迁补偿决定等行政行为进行审查。还可以通过行政诉讼,由法院对拆迁补偿的合法性等进行判定,维护自身合法权益。

无证房屋在拆迁补偿中需要区分具体情况处理。若房屋建于土地管理相关规定实施前，且符合当时政策要求，通常会参照有证房屋给予补偿。对于因历史原因形成的无证房屋，很多地方会结合建造年代、实际用途等因素综合认定补偿标准。补偿方式一般包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿金额通常参考周边类似房地产市场价格，产权调换则会提供安置房源。需要注意的是，对于违法建筑或抢建房屋，按规定不予补偿。但具体执行中，部分地区会对建筑成本给予适当补助。实际操作中，建议提前准备能证明房屋来源和建造时间的材料，比如水电费缴纳记录、历史测绘资料等。这些辅助证据可能影响最终的补偿认定结果。拆迁补偿方案都会进行公示，对结果有异议可以依法提出复核申请。