房屋漏水该由谁负责？法律依据是什么？-买房

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侯浩然丨Lv 3

房屋漏水责任划分需要结合具体情况分析。如果是新房在保修期内出现质量问题，开发商应当承担维修责任。若已过保修期，属于公共区域如屋顶、外墙等部位漏水，通常由物业公司使用维修资金处理；若是业主专有部分如自家卫生间管道问题，则由业主自行负责。对于二手房交易后发现的漏水问题，若卖方故意隐瞒房屋缺陷，买方可以要求卖方承担相应维修费用。若是正常使用损耗导致的漏水，一般由现业主负责维修。相邻住户因装修或使用不当导致漏水，应当由造成漏水的住户承担修复责任。根据相关规定，不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。实际操作中建议先与相关方协商解决，必要时可通过专业机构鉴定漏水原因，作为主张权利的依据。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报