关于长期不住房屋的物业费问题，需要从物业服务的性质和合同约定来理解。物业费主要用于小区公共区域维护、设备保养、安保清洁等公共服务，这些开支不会因个别业主未入住而减少。根据相关规定，物业公司提供的是面向全体业主的公共服务，业主不能以未享受或未入住为由拒缴费用。实际操作中，部分地区允许业主与物业协商空置房物业费优惠，但需满足一定条件。比如有些城市规定，连续空置超过6个月且经物业核实的房屋，可申请按70%-90%比例缴纳。具体能否减免、减免幅度多大，要看地方政策和物业服务合同条款。建议先查阅购房时签订的物业服务协议，再向当地物业主管部门咨询最新政策。若确实长期空置，可主动联系物业公司提供水电零使用记录等证明，争取协商优惠。但要注意，部分开发商在售房时承诺的"空置免物业费"条款，交房后往往难以兑现，这类口头承诺需以书面合同为准。房屋空置期间，业主仍有义务关注房屋状况，避免管道冻裂等隐患，物业提供的定期巡查服务其实也在保障业主权益。- AI整理生成 -