离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷或共同出资，即便登记在一方名下，婚后增值部分也需按比例补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当均等分割。实际操作中需注意几个关键点：房产证登记时间、购房资金来源、还贷记录等证据都要准备齐全。双方能协商一致的可直接办理过户手续，若存在争议则需要通过调解或诉讼途径解决。法院会综合考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素作出判决。办理分割时需携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，先到税务部门办理免税证明，再到不动产登记中心申请产权变更。涉及贷款未结清的房产，需要与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷。整个过程可能需要1-3个月，建议提前做好时间规划。- AI整理生成 -