转租时自己签的合同算数吗？有法律效力吗？-租房

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ask4188888202 丨Lv 1

转租合同是否有效主要取决于原租赁合同的约定以及房东的态度。如果原租赁合同明确允许承租人转租，那么您与次承租人签订的转租合同自然具有法律效力。倘若原合同禁止转租或未作约定，这时需要取得房东的书面同意，否则房东有权解除原租赁合同。在实际操作中，即便房东最初口头同意转租，也建议通过补充协议或书面确认的方式固定证据。因为一旦发生纠纷，口头承诺往往难以举证。次承租人的权利义务仅限于转租合同约定范围，不能超越您与原房东合同中的条款。值得注意的是，转租期限不得超过剩余租赁期限。若转租期限超出原合同租期，超期部分可能被认定为无效。转租期间房屋产生的损坏，原则上应由您先向房东承担责任，再根据转租合同向次承租人追偿。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报