卖房人想解除房屋买卖合同需具备合法理由。从法律角度看，合同一旦成立对双方都有约束力，单方无故解除可能构成违约。常见合法解除情形包括：买方逾期付款超过合同约定期限，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力导致合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害损毁；双方协商一致解除合同，这种情况需签订书面解除协议。如果买方存在根本违约行为，比如拒绝支付首付款或贷款未获批后拒不补足房款，卖方可依据合同条款行使解除权。但需注意，合同中对解除条件有特别约定的，应当优先按照约定执行。若卖方无正当理由擅自解除合同，不仅需要退还已收款项，还可能面临赔偿买方损失的责任。实际操作中，建议通过书面函件正式通知对方解除意向，并保留相关证据。若双方对解除条件存在争议，可考虑通过调解或司法途径解决。房屋交易金额较大，解除合同可能涉及定金、违约金等复杂问题，建议结合具体情况谨慎处理。- AI整理生成 -