关于新房未装修入住时的物业费用问题，需要从房屋交付和实际使用两个维度来看。根据相关规定，物业费一般从开发商书面通知收房之日起计算，若因业主原因未及时收房，通知送达后视为已交付。此时即便未实际入住，物业公司仍提供公共区域维护等服务，业主需缴纳全额基础物业费。电梯费和公摊水电费属于专项服务费用，各地执行存在差异。多数地区规定，未入住房屋可申请减免部分能耗类费用，但需提前向物业提交书面申请并提供房屋未装修证明。具体减免比例需参照当地物业管理条例，通常为30%-50%的折扣。需要注意，部分新建小区在前期物业合同中可能约定"空置房第一年按全额缴纳"，这类特殊条款需以双方签署的协议为准。实际操作中建议做好三点：收房时仔细验房并留存记录，避免因房屋质量问题导致缴费争议；及时向物业提交减免申请材料；定期核查缴费清单，重点关注公摊费用的分摊计算方式。若对费用构成有异议，可要求物业公司提供费用明细及测算依据。- AI整理生成 -