房屋产权归属可通过不动产权证确认，这是最直接的权属证明文件。产权人姓名、房屋坐落位置、建筑面积等信息都会清晰记载在证书上。若证书遗失，可携带身份证件到当地不动产登记中心申请补办。查询房屋产权信息需要本人持有效证件到不动产登记机构办理，部分地区已开通线上查询服务，但通常仍需通过实名认证。房产是否存在抵押情况也会在不动产权证上注明，同时可以到登记机构查询抵押登记记录。如果房屋存在按揭贷款，银行通常会持有他项权证直至贷款还清。夫妻共有房产需要特别注意，婚后购买的房产即使登记在一方名下，根据相关规定仍可能属于共同财产。办理过户或抵押时，共有房产需要共有人共同签字确认。二手房交易时，买方应要求卖方提供完整产权证书，并到登记部门核查档案，确认房屋是否存在查封、限制交易等情况。新建商品房在交付后，开发商会协助办理首次登记，购房者再凭相关材料申请转移登记。产权纠纷较为复杂时，建议通过司法途径确认权属。- AI整理生成 -