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共1个回答
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ask5676530410 丨Lv 1
法拍房确实存在潜在债务风险，但通过规范操作可以规避。法院拍卖房产时通常会对房屋产权和债务情况进行基本调查，但购买者仍需自行核实。常见的债务问题包括原业主拖欠的物业费、水电费以及房屋可能存在的抵押贷款。有些情况更复杂，比如原业主私下签订的民间借贷协议，这类债务可能不会在拍卖公告中体现。建议购买前到房管部门查询房屋登记信息，了解是否有其他抵押权人。实地走访物业公司和邻居也很重要，能掌握水电费缴纳情况和实际居住状况。如果发现房屋存在长期租赁合同，需要特别注意，因为相关规定保护租客权益，可能导致买了房却无法入住。参与竞拍时要算清总成本，除了成交价还要考虑税费、欠费和装修费用。遇到产权复杂的法拍房，最好请专业人士协助核查，别贪图便宜盲目出手。- AI整理生成 - -
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