农村宅基地转让涉及特殊法律规定，需注意几个关键点。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，转让对象必须符合特定条件。根据相关规定，宅基地使用权只能在集体经济组织成员之间流转，城镇居民不得购买农村宅基地。转让需经村集体同意并办理变更登记手续，私下交易不受法律保护。转让过程中要确保双方具备集体经济组织成员身份，签订书面协议并明确权利义务。协议内容应包括宅基地位置、面积、价款及支付方式等关键条款。完成转让后应及时向乡镇政府申请变更登记，未办理登记手续可能导致后续纠纷。值得注意的是，宅基地使用权不得单独转让，需与地上房屋一并处分。若宅基地上无房屋，单纯转让使用权行为可能被认定为无效。部分地区允许宅基地使用权抵押融资，但实现抵押权时仍需遵守集体内部流转原则。遇到历史遗留的宅基地纠纷，可向当地农村土地承包仲裁机构申请调解仲裁，或通过司法途径解决。实际操作中建议提前咨询当地农业农村部门，了解地方具体政策。- AI整理生成 -