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共4个回答
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ask5392211828 丨Lv 1
如未经审批,属于违建 -
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ask8456305538 丨Lv 0
看是否有合法手续,比如产权证,规划许可证等等 -
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ask6620047148 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 提问者对该问题描述得不够详细,但因该问题对提问者来说比较重要,多位律师快速做出了解答,其中部分律师解答较为详细可供参考。 如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask6206596994 丨Lv 2
门面房建在耕地上是否属于违建需要结合具体情况判断。根据相关规定，耕地属于农用地范畴，原则上不得擅自改变土地用途进行商业开发。若该地块未办理农用地转用审批手续，也未取得建设用地规划许可，则属于违法建筑。判断标准主要有三点：一是土地性质是否已通过合法程序变更为建设用地；二是是否取得建设工程规划许可证；三是建设行为是否发生在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内。若商铺建设时耕地尚未完成征收和转用手续，即便后期该区域被纳入城市规划区，仍可能被认定为历史违建。对于已建成的商铺，建议尽快核查不动产权证记载的土地用途。若确属违建，可能面临限期拆除或没收处罚，但各地对历史遗留问题的处理政策存在差异，部分情况可通过补缴出让金、接受罚款后完善手续。实际操作中需咨询当地自然资源主管部门，了解具体整改路径。 -
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