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比你有型 丨Lv 0
关于您问的物业费内是否包括垃圾清运费和电梯维修费、照明费,这通常取决于物业服务合同的具体约定。以下是不同情况下的详细说明:1. 如果物业服务合同中明确约定物业费包含垃圾清运费、电梯维修费(日常维护部分)和照明费(公共区域),则业主无需额外支付这些费用。这类约定是判断费用是否包含的直接依据,合同条款清晰时应优先按合同执行。2. 若存在合同未明确约定的情况,根据《物业服务收费管理办法》第十一条,物业费成本一般包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用(电梯日常维护、公共照明属于此类)和物业管理区域清洁卫生费用(垃圾清运通常属于此类),此时可推定这些费用已包含在物业费中。3. 如果电梯维修费属于大修、中修或更新改造费用,根据上述办法,这类费用应从专项维修资金列支,而非物业费,此时物业费中不包含该部分电梯维修费。 -
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