商品房面积都包含哪些部分？-买房

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ask2928384781 丨Lv 2

商品房面积主要包括建筑面积和套内面积两部分。建筑面积指建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，包含套内面积和公摊面积。套内面积是购房者实际使用的居住空间，包括卧室、客厅、厨房等区域。公摊面积则是整栋楼业主共同使用的部分，比如电梯井、楼梯间、设备间等公共设施所占面积。购房时要注意区分合同约定的面积类型，通常开发商按建筑面积计价。实际收房时若面积存在误差，根据相关规定，误差比绝对值在3%以内的据实结算，超出部分购房者有权要求退房或差价补偿。测量标准以房产证登记面积为准，这个数据由专业测绘机构实地测量得出。有些开发商会将阳台、飘窗等部位按不同比例计入面积，比如封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。购房前务必仔细查看户型图和面积计算说明，避免因理解偏差产生纠纷。验房时若对面积有疑问，可要求开发商出具测绘报告进行核对。- AI整理生成 -

+1 2025-10-17 北京市举报