租客拖欠房租和物业费确实让房东头疼，但可以通过法律途径解决。房东需要先收集证据，包括租赁合同、租金支付记录、物业费缴纳凭证以及催缴通知的书面或电子记录。这些材料是维权的关键依据。准备好证据后，房东可以向房屋所在地的基层法院提起诉讼。起诉时需要提交起诉状，写明双方信息、诉讼请求、事实和理由。诉讼费一般由原告预缴，最终由败诉方承担。如果租客拖欠金额较小，可以考虑走小额诉讼程序，流程更简便快捷。关于物业费问题，要看租赁合同如何约定。如果合同规定由租客承担，房东可以提供相关条款作为证据；若合同未明确，根据相关规定，物业费通常由实际使用人即租客承担。房东垫付的物业费，有权向租客追偿。法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可以申请强制执行。执行法官会查封、扣押租客财产，或冻结其银行账户。整个过程可能需要3-6个月，建议房东保持耐心，同时注意避免自行采取断水断电等过激手段，以免引发新的纠纷。- AI整理生成 -