房贷未还清时借款人去世，这种情况需要分不同情形处理。若房产有共同借款人，比如配偶或子女作为共同还款人，那么剩余房贷会由共同借款人继续偿还。共同借款人在签订贷款合同时已经承担连带还款责任，银行会要求其继续履行还款义务。如果房产没有共同借款人，就要看是否有继承人。继承人可以到公证处办理继承权公证，凭公证书到房管局办理产权过户，同时与银行协商变更贷款合同主体。继承人可以选择继续还贷，也可以选择出售房产偿还贷款。继承人若放弃继承，银行会依法处置房产。通常银行会向法院申请拍卖房产，用拍卖所得优先偿还贷款本息，剩余部分归继承人所有。若拍卖款不足以偿还贷款，银行不能向继承人追讨差额，因为我国法律明确规定继承人只在继承遗产范围内承担债务清偿责任。对于仅有这一套住房的家庭，继承人可以向法院申请保留必要居住面积，但需要继续偿还相应比例的贷款。实际操作中银行也会考虑社会影响，尽量通过协商方式解决。- AI整理生成 -