房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是合同双方不具备民事行为能力，比如一方是未成年人且未经法定代理人同意，或者一方精神状况无法辨认自身行为。二是合同内容违法，比如买卖的房屋属于违章建筑，或者交易目的是为了逃避债务、洗钱等非法活动。三是恶意串通损害他人利益，例如夫妻一方擅自出售共有房产，与买家合谋压低价格。四是虚假意思表示，比如签订“阴阳合同”中用于备案的低价合同，实际交易价格远高于此。 如果房屋未取得合法产权证明，或者已被查封、抵押且未告知买家，合同也可能被认定无效。此外，农村集体土地上的房屋卖给非本集体经济组织成员，这类交易通常不受法律保护。需要注意的是，合同无效后，买方需返还房屋，卖方需退还购房款，双方根据过错程度分担损失。 签订合同前务必核实房产证、土地性质、共有人同意书等材料，避免因小失大。若发现对方隐瞒重要信息或存在欺诈行为，可及时通过法律途径主张权利。- AI整理生成 -