离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。父母出资购房的情况比较复杂，若明确赠与一方则归个人所有，没有明确约定可能视为共同财产。房产分割既要考虑法律层面也要兼顾实际情况。法院处理时会综合购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续期等因素判断。如果双方能协商一致，可以签订书面协议并办理过户手续；协商不成可向法院起诉，由法官根据相关规定裁决。值得注意的是，农村宅基地房屋分割还需结合当地土地政策处理。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些对认定房产性质至关重要。涉及公积金还贷的，分割时还要计算公积金部分的权益。若房产存在抵押或查封，需先解决债权问题才能办理过户。- AI整理生成 -