小产权房被一房两卖算不算诈骗？-买房

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文饭糕丨Lv 3

小产权房一房两卖是否构成诈骗需要结合具体情况判断。小产权房本身属于特殊性质的房屋，通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房屋无法获得国家颁发的正规产权证。由于产权不完整，小产权房交易存在较大法律风险。一房两卖行为是否违法，关键看卖方是否存在非法占有目的。如果卖方在签订第一份合同时就明知房屋无法过户，仍故意隐瞒事实收取房款，之后又将房屋出售给他人，可能涉嫌合同诈骗。但如果是因产权纠纷导致无法履行合同，则属于民事违约范畴。购买小产权房需格外谨慎。这类房屋买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，买方很难通过法律途径追回损失。建议在交易前核实房屋来源，要求卖方提供集体土地使用权证明等材料，并尽量通过书面协议明确违约责任。若已遭遇一房两卖，可收集付款凭证、聊天记录等证据向公安机关报案或通过民事诉讼维权。- AI整理生成 -

+1 2025-10-17 北京市举报