买预售房时物业费的缴纳时间点往往让购房者困惑。实际上物业费并非从签订购房合同就开始计算，而是以开发商书面通知的交付日期为准。在房屋正式交付前，物业费应由开发商承担，这是行业普遍规则。开发商取得房屋交付使用批准文件后，会向购房者发出书面收房通知。自通知确定的交付日期起，无论购房者是否实际收房，物业费都开始由业主承担。这里要注意两个关键点：一是必须开发商已取得法定交付文件，二是必须以书面形式通知到位。有些开发商在合同约定交付期限前提前交房，这种情况下物业费起算时间会相应提前。如果遇到延期交房，在延期期间物业费仍由开发商支付。购房者收房时，物业公司通常会要求预缴一段时间的物业费，这个属于正常操作，但要注意留存缴费凭证。特别提醒购房者仔细核对收房通知日期与实际验收情况。若发现房屋存在质量问题需要整改，整改期间的物业费不应由业主承担。建议在收房时与物业公司明确记录验房问题，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -