小产权房买卖无效该怎么赔？-买房

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ask2437672854 丨Lv 0

小产权房买卖在法律上存在较大风险。这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，无法办理正规产权证。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房的行为一般不受法律保护，买卖合同可能被认定为无效。一旦交易被判定无效，处理方式通常遵循"恢复原状"原则。买方需要退还房屋，卖方则需返还购房款及利息。实际操作中，法院会考虑双方过错程度来划分责任。如果卖方故意隐瞒房屋性质，可能需承担更多赔偿责任；若买方明知是小产权房仍购买，自身也要承担部分损失。值得注意的是，这类纠纷中装修添附部分的补偿往往成为争议焦点。买方可以提供装修支出凭证，主张相应补偿。但最终金额需双方协商或由专业机构评估确定。建议遇到此类纠纷时，通过调解或诉讼途径解决，同时注意收集交易过程中的书面证据。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报