5年内不打算卖房，赠予和买卖哪种方式转给孩子更划算？-买房

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ask4902834882 丨Lv 2

从税费成本角度看，5年内不交易的情况下，赠予方式通常更划算。赠予主要涉及契税、个税和公证费，其中直系亲属赠予免征个税，契税按3%征收且多数城市允许按最低指导价核税，公证费一般为房屋评估价的0.2%-1%。买卖过户则涉及契税（1%-3%）、增值税（满2年免）和个税（满五唯一可免），若房子未满五年，买卖税费可能明显高于赠予。需要注意的是，受赠房产未来出售时，若不符合"满五唯一"条件，个税需按差额20%或全额1%征收，计税基数可能包含赠予时的评估价。而买卖取得的房产，未来出售时计税基数以本次交易价格为基准。如果子女后续可能出售该房产，且房屋增值空间较大，买卖过户的长期税务成本可能更低。实际操作中还需考虑贷款因素，买卖方式可以办理按揭而赠予不行。建议携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心测算两种方式的具体税费，结合子女未来规划综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-10-16 北京市举报