商品房买卖合同违约需承担的责任主要分为民事责任和行政责任两方面。从民事责任看，违约方通常需要继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金；若买方违约，卖方有权没收定金。赔偿金额一般不超过实际损失的30%，具体比例要看合同约定和实际损失情况。行政责任方面，开发商若存在欺诈行为或重大违约，可能面临主管部门的行政处罚，包括罚款、限期整改等。对于逾期交房的情况，开发商除赔偿违约金外，还需按日支付已付房款万分之二的延迟履行金。值得注意的是，法院在审理时会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素作出判决。购房者遇到违约时，要注意收集证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。建议通过书面形式催告对方履行义务，并保留送达证据。若协商不成，可以向消费者协会投诉或向法院提起诉讼。在签订合同时，务必仔细阅读违约条款，对交房时间、违约责任等关键内容要特别关注。- AI整理生成 -