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共1个回答
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ask6112138549 丨Lv 1
关于前业主拖欠物业费的问题，实际操作中需注意几个要点。房屋买卖时物业费属于债权债务关系，若购房合同未明确约定由哪方承担历史欠费，新业主可能面临连带责任风险。建议先核查物业交接清单和购房合同条款，确认费用承担主体。物业公司通常有权向现业主催缴欠费，但现业主缴清后可根据合同向前业主追偿。若协商不成，可准备购房合同、物业交接凭证等材料向法院提起诉讼。需注意诉讼时效一般为3年，10年欠费可能面临部分费用超过时效的风险。这类纠纷的关键在于举证责任划分。买方需证明自己已尽到合理审查义务，且卖方存在故意隐瞒行为。建议在房产交易时要求物业公司出具费用结清证明，或预留部分房款作为保证金。- AI整理生成 - -
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