房子未满5年过户期房主去世了怎么办？-买房

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ask4117764631 丨Lv 1

若房主在期房未满5年过户期限内去世，需先明确房产的权属状态。期房尚未办理产权证时，房产仍属于开发商名下，需等开发商完成初始登记后才能办理转移登记。此时继承人需与开发商协商，将购房合同的权利义务转移至继承人名下，后续由继承人继续履行合同并办理产证。若已办妥产证但未满5年，继承人需通过继承程序办理过户。根据相关规定，法定继承人需先到公证处办理继承权公证，或通过法院诉讼确定继承份额。取得公证书或判决书后，携带材料到房管局申请继承过户，缴纳契税等费用。需注意，未满5年的房产过户可能涉及增值税、个人所得税等税费，具体以当地政策为准。房管局会根据继承材料办理产权变更，新产证注明“继承”字样。若继承人后续出售该房产，持有时间可从原房主购得房产时起算，但税费需按现行政策执行。建议提前咨询房管局或税务部门，确保流程合规。- AI整理生成 -

+1 2025-10-16 北京市举报