使用权房产过户给子女需要根据实际情况选择合适方式。目前常见的有买卖、赠与和继承三种主要途径，每种方式涉及不同税费成本。买卖过户看似需要支付契税、增值税等费用，但若房产证满五年且是家庭唯一住房，增值税和个税可能减免，实际成本可能低于赠与。赠与方式虽免征个税和增值税，但需缴纳3%契税，且未来子女转卖时可能面临高额差额税。继承方式在父母百年后办理，只需缴纳少量公证费和登记费，但若子女短期内出售房产，同样需按差额20%缴纳个税。选择哪种方式更划算，关键看房产持有年限和子女未来处置计划。如果子女长期自住，继承成本最低；若考虑短期变现，买卖可能更经济。需要注意，部分地区对直系亲属间房产过户有特殊政策，比如有些城市允许通过"亲属间房产转移登记"简化流程。办理前建议到当地不动产登记中心详细了解最新政策，同时测算不同方式的综合成本。- AI整理生成 -