租约到期两年了，租客总找借口不搬走怎么办？-买房

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ask3399125165 丨Lv 2

遇到租约到期后租客拒不搬离的情况，建议采取分步骤处理。租赁合同到期后若未续签，原合同条款仍对双方有约束力，但租赁期限转为不定期租赁。这种情况下，房东有权随时解除合同，但需提前合理期限通知租客，通常建议提前一个月书面告知。沟通时注意保留证据，可通过微信、短信等书面形式明确表达收房意愿，避免单纯口头沟通。若租客仍拒不配合，可向当地街道办或居委会申请调解，这类基层组织往往能有效协调邻里纠纷。调解不成时，可凭租赁合同、身份证明等材料向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用费。实际操作中要注意，即便胜诉也需通过法院执行程序收房，切勿自行换锁或搬离租客物品，以免引发新的法律纠纷。若租客存在经济困难，可适当给予搬迁宽限期，既能体现人情味，也有助于加快问题解决。整个过程保持冷静理性，依法维护自身权益最为稳妥。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报