协议离婚中约定的居住权在实际操作中可能遇到房管局不予办理的情况，这通常涉及几个关键因素。居住权作为一种用益物权，需要符合相关规定的设立条件，并非所有双方自行约定的条款都能直接登记。从房管部门的角度看，居住权登记需要提交完整的申请材料，包括身份证明、房屋产权证明、居住权合同等。若材料不全或存在瑕疵，例如产权存在争议、房屋已被抵押等情况，登记机关有权拒绝办理。离婚协议中的居住权条款属于双方约定，但未经过法律程序确认或公证，房管局可能认为其效力不足。房屋本身的状况也会影响登记结果。如果房屋属于夫妻共同财产但尚未完成产权分割，或房屋涉及其他共有权人未同意设立居住权，房管局通常会要求先解决产权问题。部分地区的登记系统对居住权登记的具体操作流程尚在完善中，可能导致暂时无法办理。建议先核对材料是否齐全，确认房屋产权清晰无争议。若仍被拒绝，可要求房管局出具书面不予受理通知书，载明具体理由，再根据原因补充材料或通过法律途径确认权利。- AI整理生成 -