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共2个回答
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ask8703339403 丨Lv 2
万科等此时入场更可能两者兼而有之，但更看重高端租赁市场的现金流稳定性。与深圳地铁集团合作首个公寓项目落户前海TOD综合体，TOD模式虽有一定土地溢价能力，不过从泊寓推出高端品牌“富瑞斯”，且已在多地开设门店，管理众多房源、服务大量客户来看，其更注重通过提供面向金融和科技人才的精品公寓，获取长期稳定租金收入，保障现金流稳定，以此在深圳商业地产存量较高的情况下，实现稳健发展 。- AI整理生成 - -
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ask9016186967 丨Lv 1
万科等企业选择在深圳商业地产存量较高时入场，核心考量的是TOD模式与高端租赁市场的双重价值。前海时代4号地块的TOD属性是关键，这类综合体通过地铁联通实现人流聚集，长期来看土地增值潜力明确，尤其前海作为自贸区核心，规划红利尚未完全释放。 高端租赁市场则是现金流的重要支撑。金融和科技人才聚集区域对品质公寓需求稳定，租金抗跌性强。"富瑞斯"品牌定位精准，瞄准高收入客群，能通过差异化服务提升溢价空间。当前深圳住宅价格高企，租赁高端化已成趋势，企业更倾向通过运营能力而非单纯资产升值获利。TOD模式保障资产底价，租赁业务提供持续收益，两者形成风险对冲，这是理性市场选择。- AI整理生成 - -
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