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共2个回答
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ask5252104527 丨Lv 1
万科等在深圳新设商业发展公司，不能直接断定商业地产将成为其未来核心战略方向，但可视为重要布局。背后市场逻辑在于，传统住宅市场增长空间受限，商业地产领域潜力大，通过成立新公司，整合房地产中介、商业物业出租、会展及餐饮管理、营销策划等多元业务，可挖掘新利润增长点，满足市场多样化需求，增强自身在商业地产领域的竞争力，以适应市场变化，实现可持续发展 。- AI整理生成 - -
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ask3654572165 丨Lv 1
万科在深圳设立商业发展公司，反映出其业务布局正从传统住宅开发向多元化经营延伸。商业地产具备稳定的现金流和抗周期特性，能平衡住宅市场波动风险。深圳作为一线城市，商业需求旺盛，写字楼、零售物业和长租公寓市场潜力大，通过中介、物业出租等业务切入，可快速盘活存量资产并提升运营收益。 外资参与表明万科可能引入国际经验，加码轻资产模式，降低重资本投入压力。拓展餐饮、营销策划等业务，则是为了增强商业项目的综合服务能力，提高租户黏性和资产溢价。当前房企普遍面临转型压力，万科此举既是对存量时代的适应，也符合城市更新和消费升级趋势，未来可能通过“开发+运营”双轮驱动，逐步调整业务重心。- AI整理生成 - -
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