离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商分割，协商不成可由法院根据贡献比例判决。 对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，一般均等分割。若一方存在明显过错，如出轨等，法院可能酌情调整分割比例。涉及父母出资的情况，若明确为赠与一方且登记在其名下，可能认定为个人财产；若未明确，通常视为对双方的赠与。 房产分割还需考虑子女抚养和居住问题。获得抚养权的一方可能优先获得房产居住权，但需补偿另一方相应份额。实际操作中建议双方协商，避免诉讼耗时耗力。若协商困难，可寻求调解或通过司法途径解决。 产权变更需办理过户手续，涉及贷款未结清的房产需与银行协商。分割时还需留意税费问题，不同处理方式可能影响成本。具体个案建议咨询专业人士，结合证据材料综合判断。- AI整理生成 -