商铺包租10年后产权到底归谁？-买房

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ask5749911320 丨Lv 1

商铺包租10年后产权归属问题需要从几个方面来看。商铺产权通常以不动产权证登记为准，登记在谁名下就归谁所有。包租只是将商铺使用权暂时让渡给承租方经营，并不改变产权归属。开发商或业主将商铺包租给经营者时，双方会签订包租协议，这份协议本质上属于租赁合同范畴。值得注意的是，有些开发商在销售商铺时会承诺"售后包租"，这种模式下产权已经转移给购房者，开发商只是作为二房东代为出租。10年包租期满后，产权仍归购房者所有。如果遇到开发商以"包租到期产权归经营者"作为销售噱头，这往往涉嫌违规，因为产权转移必须依法办理过户手续。实际操作中要重点查看三点：不动产权证登记信息、原始购房合同约定条款、包租协议具体内容。若开发商在销售时存在虚假承诺，购房者可以收集证据主张权利。商铺包租本质上是一种经营模式，不会自动导致产权变更，产权转移必须通过正规法律程序完成。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报