房产证标注"单独所有"并不等同于法律意义上的个人财产。婚后购买的房产，即使登记在一方名下，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。判断房产归属的关键在于购房资金来源和产权登记时间。若用婚前个人财产全款购买且登记在个人名下，可认定为个人财产；若涉及婚后还贷或共同出资，即便登记为"单独所有"，另一方仍可能主张权益。关于买卖问题，登记权利人理论上可单独处置房产，但实际操作中存在风险。若房产实际属于夫妻共有，未征得配偶同意擅自交易，配偶有权追回房产或主张赔偿。买方若明知房产存在权属争议仍交易，可能无法获得法律保护。涉及大额房产交易时，建议买卖双方核实婚姻状况和财产约定，必要时要求配偶出具同意书，避免后续纠纷。房产交易涉及重大利益，不同城市对婚姻房产认定存在细微差异，建议结合当地政策和实际情况处理。对于存在争议的情形，提前做好财产公证或书面约定能有效降低风险。- AI整理生成 -