商业地产的资产流动性问题如何导致优质商场被出售？为什么顶流商场也难逃被甩卖的命运？-买房

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ask4332362080 丨Lv 2

商业地产资产流动性问题导致资金回笼慢，在市场资金紧张或企业有资金需求时，为盘活资产、缓解资金压力，企业会选择出售优质商场。顶流商场虽曾凭借精准定位富豪和中产群体取得成功，但受经济环境影响，营收下滑，如SKP营收下降。同时，REITs模式虽让交易更灵活，但优质标的稀缺。运营能力面临挑战时，资本为规避风险、追求稳定收益，顶流商场也难逃被甩卖命运。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报
ask7835545041 丨Lv 0

商业地产流动性问题主要体现在资产变现周期长、交易成本高。优质商场虽然现金流稳定，但动辄数十亿的估值使得接盘方极为有限，持有方一旦面临资金压力就容易选择出售。顶流商场被甩卖反映出商业地产周期的必然性，即便SKP这类标杆项目，在消费降级趋势下也面临租金收益下滑的困境。险资大举接盘并非单纯抄底，而是看中商业地产与保险资金长期负债的匹配性。REITs虽提供了退出渠道，但底层资产运营能力才是核心，部分商场因业态老化、客群流失导致估值缩水，资本自然会选择高位套现。当前环境下，商业地产已从"持有增值"转向"运营为王"的逻辑。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报