二婚家庭如何把老公名下的房产过户给刚满周岁的孩子？-买房

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ask7970860716 丨Lv 2

二婚家庭将丈夫名下房产过户给周岁子女需注意几个关键点。房产过户本质是产权转移行为，周岁子女虽未成年但依法具有接受赠与的权利。实际操作中通常采用赠与或买卖方式，但赠与需缴纳3%契税及0.05%印花税，买卖方式则可能涉及更多税费成本。办理流程上需要夫妻双方共同确认意愿，携带房产证、身份证、户口本、结婚证等材料到不动产登记中心。若房产存在贷款需先结清，有抵押的要先解除抵押。特别注意未成年人接受房产需由法定监护人代为办理，且该房产处置将受到特殊限制，在孩子成年之前不得擅自交易。建议提前做好家庭财产规划，这类过户可能涉及夫妻共同财产处置问题。若房产属于婚前个人财产，丈夫可单独处置；若是婚后财产则需要夫妻协商一致。不同城市对未成年人房产登记还有具体细则要求，办理前最好咨询当地房管部门。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报