房屋实际面积与产权证登记面积不符的情况需要分不同情形处理。若误差在3%以内属于合理范围，买卖双方通常按合同约定据实结算差价。当面积误差超过3%时，根据相关规定，购房者有权要求解除合同并主张赔偿，也可选择继续履行合同——对于超出3%的部分面积，若未约定计价方式，超出部分应当由卖方承担费用；对于面积不足部分，卖方需双倍返还相应房款。处理此类纠纷时，建议先核对购房合同中的面积误差处理条款，通常正规开发商会在合同中明确约定处理方式。若协商无果，可向当地住建部门反映情况，要求重新测绘核实面积。对于二手房交易产生的面积争议，需查验原产权档案和测绘报告，必要时可委托专业测绘机构重新测量。特别提醒注意，房屋面积分为建筑面积和套内面积两个概念，产权证上会分别注明。出现争议时要明确是哪种面积存在差异，不同面积类型的处理方式可能存在差别。遇到重大面积差异时，建议通过正规法律途径维护权益。- AI整理生成 -