1. 法律依据:房屋征收基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》,程序严格且规范。动迁房屋可能涉及多种情况,如集体土地上房屋动迁等,依据的法律法规较为多样。2. 目的:房屋征收多是为了公共利益,像建设公共设施、发展基础设施等。动迁房屋目的较广泛,可能包括商业开发、城市更新等。3. 主体:房屋征收主体是市、县级人民政府。动迁房屋主体可能是开发商、政府相关部门或其他组织。4. 补偿方式:房屋征收补偿有货币补偿、产权调换等,标准相对明确且有法定程序保障。动迁房屋补偿方式和标准可能因动迁主体和具体情况而异。5. 程序:房屋征收有严格的征收决定、公告、评估、补偿等程序。动迁房屋程序在不同情形下差异较大,规范性相对弱一些。

房屋征收与动迁是城市更新中常见的两种形式，但存在本质差异。房屋征收是政府基于公共利益需要，按照法定程序收回国有土地上房屋并给予补偿的行为，具有强制性，补偿标准需参照市场评估价。而动迁通常指开发商主导的协商搬迁，属于民事协商范畴，补偿方案由双方议定，不具备强制效力。动迁房特指因土地开发需要，安置被拆迁对象的房屋，产权性质可能为商品房或限价房，需注意土地性质是否为划拨用地。这类房产交易时可能需补缴土地出让金，购买前务必核实产权证书备注信息。征收安置房则属于政府征收后提供的产权调换房屋，权属清晰但通常有交易限制期。无论是征收还是动迁，都要重点关注补偿协议的条款细节，特别是安置房的位置、面积、交付时间及违约责任等。遇到产权调换的情况，建议实地考察安置房源的建设进度和周边配套，避免后续纠纷。补偿方式选择货币还是实物安置，需结合自身住房需求和市场行情综合判断。