业主个人和物业签的合同算数吗？-买房

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庄彩红丨Lv 3

业主个人与物业公司签订的合同是否有效需要看具体情况。物业合同通常分为两种：前期物业服务合同和普通物业服务合同。前期物业合同由开发商选聘物业公司签订，业主购房后自动成为合同一方；普通物业合同则需业主大会或业委会与物业公司签订。个人业主单独与物业公司签订的合同，若涉及公共区域管理、物业费调整等共有权利事项，可能因超越个人权限而被认定为无效。因为这些事项依法应当由业主共同决定。但若合同内容仅涉及业主专有部分且不损害其他业主权益，比如车位租赁、入户维修等个性化服务，通常具有法律效力。判断合同效力时还需考虑签约主体资格、内容合法性等因素。物业公司若未取得合法备案资质，签订的合同可能无效；合同条款若存在显失公平或违反相关规定，也可能影响效力。建议业主签署前仔细审查合同内容，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-10-12 北京市举报