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共1个回答
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ask6907529605 丨Lv 2
离婚后房产过户涉及贷款未结清的情况需要分步骤处理。若法院已明确判决房产归属女方，需先与贷款银行沟通变更还款主体。银行通常会要求女方具备还款能力，并重新签订抵押合同。在贷款未结清前，房产证仍处于抵押状态，无法直接办理产权过户登记。实际操作中可采取两种方式：一种是女方自行筹款提前结清贷款，解除抵押后办理过户；另一种是经银行同意，在继续履行原贷款合同的前提下，通过"带押过户"新政策办理转移登记，目前部分城市已试点该业务。需注意，若原贷款合同中有禁止转让条款，需取得银行书面同意文件。办理时需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请。若男方拒不配合，女方可凭生效法律文书单方申请。涉及税费缴纳要特别注意，离婚财产分割通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体以当地税务部门认定为准。建议提前咨询房管部门和贷款银行，了解最新政策和所需材料清单。- AI整理生成 - -
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