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共1个回答
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ask1411767171 丨Lv 2
农村房屋抵押涉及宅基地使用权问题，需特别注意政策特殊性。根据相关规定，农民对宅基地只有使用权而无所有权，宅基地使用权不得单独抵押。若抵押农村房屋，宅基地使用权将随房屋一并抵押，即"地随房走"原则。实际操作中，需满足几个条件：抵押人需持有集体土地使用证和房屋所有权证；抵押需经所在集体经济组织书面同意；抵押权实现时，受让人须符合宅基地申请条件。值得提醒的是，部分地区试点允许宅基地使用权抵押贷款，但需符合特定条件。建议办理前先咨询当地不动产登记部门，了解最新政策执行口径。若涉及集体经济组织成员资格认定等复杂情况，还需协调村委会出具相关证明文件。- AI整理生成 - -
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