网签合同和购房合同是房产交易中两个不同环节的法律文件。购房合同是买卖双方就房屋交易达成一致后签订的主要协议，约定了房屋价格、付款方式、交房时间等核心条款，具有法律约束力。网签合同则是将购房合同信息录入政府房屋管理系统进行备案的过程，相当于给购房合同上了"电子户口"，主要起到公示和防止一房多卖的作用。从效力上看，购房合同是基础法律文件，网签是行政管理手段。实际操作中通常先签纸质购房合同，再进行网签备案。网签后合同内容原则上不得随意变更，如需修改需要双方申请撤销原网签后重新备案。网签信息会同步至不动产登记机构，为后续办理产权证提供依据。特别要注意的是，有些开发商可能会要求先签认购书再网签，这种情况下认购书不等于正式购房合同。建议购房者在网签前务必仔细核对合同所有条款，确认与之前协商内容一致，避免因网签后修改困难而产生纠纷。网签完成后，购房者可以通过住建部门网站查询备案情况，确保自身权益。- AI整理生成 -